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【央视新闻客户端】
炒股就看金麒麟分析师研报，权威 ，专业 ，及时，全面，助您挖掘潜力主题机会！ 二手房市场呈现“以价换量” ，核心城市需求企稳 、估值触底 ，2026年“小阳春 ”可期，但楼市全面回暖仍面临挑战 文|《财经》研究员 王文彤 编辑|杨立赟 “亲 ，咱们昨天最后看的那套已经成交了 ，现在优质的房子不多了 。 ” 2月2日一早醒来，李青收到了中介的消息 ，这已经是他近期第四套看上的房子被“抢走”。 为了给即将上小学的孩子购买学区房 ，近期李青密集地看了海淀的几个热门片区，在他犹豫之际 ，看上的房子已逐一售出 。他已经决定 ，遇到下一套心仪的房子不再犹豫，直接出手 。 一位北京西城区的链家中介告诉《财经》 ，北京在2025年12月24日出台新政后 ，他负责的一个学区房小区价格出现上涨，涨幅在10万至15万元。另一朝阳区链家中介也表示，该区一热门学区房小区 ，去年12月成交量大约在20套 ，到今年1月成交已经翻倍 。 这并非中介们的个体感受 。多项数据显示，进入2026年 ，房地产市场出现了一些回暖的迹象 ，在“量”与“价 ”方面都出现了一些积极变化。 根据国金证券研报数据，截至1月末 ，22城二手房成交面积的同比降幅由26.8%收窄至13.0% 。 从成交趋势看 ，2026年以来22城二手房成交面积环比延续正增长，截至1月末 ，成交面积已回升至279.0万平方米 ，为2025年6月以来的最高水平，同比增幅由负转正 ，回升至17.7% 。 从中介实时签约数据看 ，多数城市二手房成交情况较去年同期明显好转。截至1月末，全国26个重点城市二手房中介实时签约套数同比增长27.0%，环比增长18.5% 。 “考虑到中介实时签约数据的领先性（中介实时签约数据比网签数据早） ，开年以来二手房市场‘量’的修复不仅有望延续至春节前 ，改善幅度也有望提升 。 ”该研报表示。 二手房成交价止住了2025年6月以来的下跌速度。 2026年1月，全国二手住宅挂牌价环比降幅从此前半年的1.3%左右收窄至0.7%；一二三线城市二手房挂牌价格月环比跌幅较2025年底时分别收窄0.2% 、0.1%、0.1% 。 中指研究院指数研究部总经理曹晶晶对《财经》表示 ，2026年 ，房地产政策进入以“稳定预期 、缩短调整时间”为目标的新阶段 。后续随着核心城市优质地块逐步入市，加上部分房企预计在春节前加大促销力度提前蓄客 ，3月市场需求有望逐步释放 ，核心城市“小阳春 ”行情值得期待。 此外，在郑州 、南京、青岛、海口等城市之后 ，上海也在2月初正式开启收购二手住房用于保障性租赁住房的探索 。不过 ，全国楼市的全面止跌回暖还需要较长周期 。 多地二手房成交回暖 2026年1月，房价整体虽仍处于下降通道 ，但已有回暖迹象 ，集中体现在二手房的价格上。 中指研究院数据显示，1月百城二手住宅均价为1.29万元/平方米，环比下跌0.85% ，跌幅较上月收窄0.12个百分点 。分梯队看 ，1月，一线 、二线及三四线城市二手住宅价格环比分别下跌1.14% 、0.87%、0.73% ，环比跌幅较上月均有所收窄 。 成交情况也有改善。 克而瑞数据显示 ，2026年1月，全国重点13城二手房成交面积约810万平方米 ，环比上升16% ，同比增长33%，相比2025年月均增长18% 。 北上广深四个一线城市均表现不俗 。 据北京市住建委网签数据 ，1月北京二手房网签量超过1.5万套 ，超过北京二手房枯荣线，且已连续三个月稳定在1.4万套以上。 据上海房产交易中心官网“网上房地产 ”数据 ，1月上海二手房（含商业）网签成交2.28万套 ，已连续第三个月成交超2.2万套，该成交量创?/strong>
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